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ÉTAPE 4 : PRÉPARATION À LA CONSTRUCTION

20/10/2015
dans Constructions INDOOR
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Accueil INDOOR Constructions INDOOR
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A. LES AGRÉMENTS
1. LES RÈGLEMENTATIONS

Le plan local d’urbanisme
S’applique aussi bien au terrain qu’au projet de construction.

La Réglementation Thermique 2012
(RT 2012) s’applique aux constructions neuves. Elle est ambitieuse mais coûteuse : l’investissement est augmenté de 7 % selon les pouvoirs publics à 15 – 20 % selon les constructeurs, mais cette augmentation est censée être récupérée par les économies d’énergie. Ses trois objectifs sont de minimiser le Besoin Bioclimatique Conventionnel (les besoins de la maison liés à la climatisation, à l’éclairage), de minimiser la Consommation conventionnelle d’Energie Primaire (la consommation énergétique de la maison rapportée au m² et liés à l’éclairage,
à l’eau chaude, à la climatisation…) et de minimiser la Température Intérieure Conventionnelle (assurer le niveau de confort).
Les valeurs maximales de ces trois coefficients sont définies en fonction  de la localisation de la maison, de sa surface,  de ses émissions de gaz à effet de serre et des économies engendrées en cas d’utilisation de systèmes énergétiques peu émetteurs. Vous devrez vous engager à la prise en compte de la réglementation thermique et serez donc quasi obligés de faire appel à des professionnels lors de la conception, mais aussi lors de la construction. L’administration sera en mesure de vérifier votre engagement car vous devrez  déposer une attestation lors de la demande du permis de construire pour indiquer les éléments administratifs, les niveaux des trois coefficients visés, et les moyens mis en œuvre pour les atteindre, puis déposer une seconde attestation lors de l’achèvement des travaux.

Le COS
Coefficient d’occupations des sols est le nombre de m² de planchers (étages compris) de la maison rapporté à la surface du terrain. Il est fixé par le Plan Local d’Urbanisme et les caves et garages peuvent dans certains cas ne pas être comptés.

La surface habitable
Correspond à la somme des surfaces de planchers diminuée des surfaces occupées par les murs et cloisons, les escaliers, les combles non aménagés, les caves et sous-sols, les garages, les terrasses, loggias, balcons, etc… et les parties de la maison de hauteur inférieure à 1 m 80.

La surface de plancher
Est celle qui fait maintenant référence dans la réglementation.  Elle est définie comme la surface de plancher close et couverte avec une hauteur de plafond supérieure à 1 m 80. C’est donc la surface au droit des murs intérieurs (hauteur > 1.8 m). Les sous-sols et combles non aménagés, les caves, les celliers, les locaux techniques, les aires de stationnement ne sont pas pris en compte.

La SHOB
Surface hors œuvre brute est la surface extérieure de la construction, murs inclus. Elle a été abandonnée dans la réglementation. Elle incluait : les sous-sols, les aires de stationnement, les auvents, loggias, balcons, les combles, les toitures terrasses.

La SHON 
Surface hors œuvre nette est la surface précédente (SHOB) diminuée des éléments inclus : aires de stationnement, auvents etc… Elle a été aussi abandonnée, notamment parce qu’en basant un droit à construire murs inclus, le promoteur avait tout intérêt à construire des murs peu épais, pour maximiser les m² à vendre, au détriment de la bonne isolation de ces murs !

2.  CERTIFICATIONS ET QUALIFICATIONS

NF
(Norme Française) est une marque collective de certification appartenant à l’AFNOR (Association française de Normalisation). Elle garantit au minimum la conformité aux normes et réglementations en vigueur, au maximum la qualité supplémentaire qu’est en droit d’attendre le consommateur. La certification NF se fait à la demande du constructeur (ou du prestataire). Une maison non NF n’est donc pas forcément de mauvaise qualité, puisque le constructeur n’a simplement pas fait la demande de certification. Mais, a contrario, quand le constructeur est certifié NF, l’AFNOR a « tout contrôlé » selon des règles précises  : l’organisation du constructeur, la qualité du service, la qualité technique de la maison, sa qualité environnementale.

HPE
(Haute Performance Energétique) et BBC (Bâtiment Basse Consommation) sont des labels publics. Ces labels sont décernés « maison par maison » en fonction de normes et prescriptions réglementaires, à la demande du maître d’ouvrage et en fonction de la sécurité, de la durabilité, de la qualité globale du bâtiment, notamment les conditions de production d’eau chaude sanitaire, de climatisation et d’éclairage.

Qualibat
est un organisme de droit privé sans but lucratif (loi 1901) créé en 1949 à l’initiative des pouvoirs publics. Il certifie, en fonction d’un référentiel précis, les activités, les compétences professionnelles et les capacités des entreprises de construction. C’est le constructeur, qui sollicite sa qualification Qualibat. Il est alors soumis à une évaluation de ses capacités techniques, humaines, et financières. Le certificat Qualibat est donné à 2 niveaux : une qualification professionnelle « générale » attribuée pour 4 ans au-delà desquels cette qualification sera réétudiée et une certification professionnelle par métier, valable 1 an.

Qualitel
est une association créée en 1974. Elle certifie les programmes de logements neufs vendus sur plan avant leur construction, dans les rubriques suivantes  : le confort acoustique, l’accessibilité pour les personnes handicapées, le confort thermique, la qualité de la plomberie et des équipements sanitaires, la qualité des installations électriques, la durabilité des façades et des toitures.

Étiquettes : Constructions neuvesinvestissementPlan local d'urbanismePréparation à la constructionRéglementation Thermique 2012Règlementations
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Juil 16

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Quelle plante pour la salle de bains ?
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Juil 15

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Juil 8

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🕊️ Mémoire du Dodo
Symbole mystérieux de l’île Maurice, le dodo s’est éteint au XVIIe siècle, victime de l’homme et de l’histoire. Cet oiseau incapable de voler, au regard doux et curieux, reste dans l’imaginaire collectif comme un rappel de la fragilité du vivant.
Chez Maisons Créoles, nous honorons les traces du passé, les traditions et les légendes de nos îles. Le dodo continue de vivre dans la culture mauricienne, entre contes, arts et savoirs anciens.
👉 À lire sur maisonscreoles.net
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Juil 7

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Juil 5

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🌊 Un lamantin observé au Moule : un événement rare et porteur d’espoir en Guadeloupe 🌿
Depuis jeudi, un lamantin des Caraïbes a été aperçu dans les eaux côtières du Moule. Cette espèce protégée, autrefois présente dans notre archipel, avait disparu de nos eaux depuis plus d’un siècle. L’individu observé est une femelle adulte, équipée d’une balise à Porto Rico en janvier dernier.
🔙 Jadis familiers de nos mangroves et rivières, les lamantins ont disparu de Guadeloupe au XIXe siècle. Plusieurs tentatives de réintroduction ont eu lieu ces dernières années, mais cette apparition en milieu naturel est une grande première.
🚫 Pour préserver cet animal fragile, il est interdit de l’approcher à moins de 300 m. Une simple présence humaine peut perturber ses déplacements, son repos ou son alimentation.
📞 En cas d’observation, contactez uniquement le Réseau Échouage : 06 90 57 19 44.
🙏 Soyons tous acteurs de sa protection, pour que cette visite devienne peut-être… un retour. Retrouvez le sujet en intégralité sur maisonscreoles.net
📸 Image d’illustration – ne représentant pas l’animal observé au Moule.
 
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Juil 4

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Des saveurs d’ici et d’ailleurs, unies par le goût du soleil 🌞🍴
L’univers gourmand de la cuisine créole, des Antilles à La Réunion donne accès à des saveurs, révèle des traditions… tout est là pour faire vibrer vos papilles et votre culture ! 🌺🔥
Retrouvez l’article sur maisonscreoles.net

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Juil 3

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🛡️ Et si vous étiez mieux préparé(e) face aux litiges ?
Souvent négligée, la garantie protection juridique est pourtant une alliée précieuse. Qu’il s’agisse d’un conflit de voisinage, d’un désaccord familial ou d’un litige commercial, cette assurance vous accompagne, vous conseille et vous défend avec l’appui de professionnels du droit.
Un outil discret mais puissant, à découvrir dans notre article sur maisonscreoles.net.
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Juil 2

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🌪 Cyclones : sommes-nous vraiment prêts ?
Entre traditions orales et nouvelles technologies, les cyclones font partie intégrante de la mémoire caribéenne. Mais savons-nous encore comment réagir face à ces géants de vent et d’eau ?
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Juin 2

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🌿✨ Rendez-vous aux Jardins 2025 en Guadeloupe ✨🌿
Les 6, 7 et 8 juin 2025, la Guadeloupe célèbre la richesse de son patrimoine végétal à l’occasion des Rendez-vous aux Jardins à l’initiative du Ministère de la Culture. Cette édition met à l’honneur le thème « Jardins de pierres, pierres de jardins », invitant à découvrir la symbiose entre minéral et végétal.
Découvrez les nombreux participants à cet évènement qui sont disséminés sur tout l’archipel, consultez le programme complet :
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Célébrons la beauté et la diversité des jardins guadeloupéens ! 🌺
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Mai 25

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🌺 Dans chaque maison créole, il y a un parfum d’enfance, une recette transmise, un geste d’amour répété.
Ce dimanche, Maisons Créoles rend hommage à toutes les mères qui nous ont appris que l’élégance commence à la maison, avec un cœur grand ouvert et des traditions précieusement gardées.
📖 Découvrez l’origine de la Fête des Mères sur www.maisonscreoles.net
#MaisonsCréoles #magazinemaisonscreoles ##FêteDesMères #fetedesmamans❤️ #ArtDeVivreCréole #Transmission #tradition #ÉléganceTropicale

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Mai 16

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NUIT DES MUSEES

🌙✨ Quand la nuit tombe le 17 mai, les musées s’éveillent…
À la lumière des bougies et au rythme des traditions, redécouvrez notre patrimoine vivant lors de la Nuit des Musées.
Maisons créoles, savoir-faire oubliés, objets d’antan : un voyage nocturne au cœur de notre mémoire insulaire.
📍Guadeloupe & Martinique
📅 Nuit des Musées – Mai 2025
🎭 Une expérience culturelle et sensorielle à ne pas manquer.
 
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