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ÉTAPE 4 : PRÉPARATION À LA CONSTRUCTION

20/10/2015
dans Constructions INDOOR
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Accueil INDOOR Constructions INDOOR
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A. LES AGRÉMENTS
1. LES RÈGLEMENTATIONS

Le plan local d’urbanisme
S’applique aussi bien au terrain qu’au projet de construction.

La Réglementation Thermique 2012
(RT 2012) s’applique aux constructions neuves. Elle est ambitieuse mais coûteuse : l’investissement est augmenté de 7 % selon les pouvoirs publics à 15 – 20 % selon les constructeurs, mais cette augmentation est censée être récupérée par les économies d’énergie. Ses trois objectifs sont de minimiser le Besoin Bioclimatique Conventionnel (les besoins de la maison liés à la climatisation, à l’éclairage), de minimiser la Consommation conventionnelle d’Energie Primaire (la consommation énergétique de la maison rapportée au m² et liés à l’éclairage,
à l’eau chaude, à la climatisation…) et de minimiser la Température Intérieure Conventionnelle (assurer le niveau de confort).
Les valeurs maximales de ces trois coefficients sont définies en fonction  de la localisation de la maison, de sa surface,  de ses émissions de gaz à effet de serre et des économies engendrées en cas d’utilisation de systèmes énergétiques peu émetteurs. Vous devrez vous engager à la prise en compte de la réglementation thermique et serez donc quasi obligés de faire appel à des professionnels lors de la conception, mais aussi lors de la construction. L’administration sera en mesure de vérifier votre engagement car vous devrez  déposer une attestation lors de la demande du permis de construire pour indiquer les éléments administratifs, les niveaux des trois coefficients visés, et les moyens mis en œuvre pour les atteindre, puis déposer une seconde attestation lors de l’achèvement des travaux.

Le COS
Coefficient d’occupations des sols est le nombre de m² de planchers (étages compris) de la maison rapporté à la surface du terrain. Il est fixé par le Plan Local d’Urbanisme et les caves et garages peuvent dans certains cas ne pas être comptés.

La surface habitable
Correspond à la somme des surfaces de planchers diminuée des surfaces occupées par les murs et cloisons, les escaliers, les combles non aménagés, les caves et sous-sols, les garages, les terrasses, loggias, balcons, etc… et les parties de la maison de hauteur inférieure à 1 m 80.

La surface de plancher
Est celle qui fait maintenant référence dans la réglementation.  Elle est définie comme la surface de plancher close et couverte avec une hauteur de plafond supérieure à 1 m 80. C’est donc la surface au droit des murs intérieurs (hauteur > 1.8 m). Les sous-sols et combles non aménagés, les caves, les celliers, les locaux techniques, les aires de stationnement ne sont pas pris en compte.

La SHOB
Surface hors œuvre brute est la surface extérieure de la construction, murs inclus. Elle a été abandonnée dans la réglementation. Elle incluait : les sous-sols, les aires de stationnement, les auvents, loggias, balcons, les combles, les toitures terrasses.

La SHON 
Surface hors œuvre nette est la surface précédente (SHOB) diminuée des éléments inclus : aires de stationnement, auvents etc… Elle a été aussi abandonnée, notamment parce qu’en basant un droit à construire murs inclus, le promoteur avait tout intérêt à construire des murs peu épais, pour maximiser les m² à vendre, au détriment de la bonne isolation de ces murs !

2.  CERTIFICATIONS ET QUALIFICATIONS

NF
(Norme Française) est une marque collective de certification appartenant à l’AFNOR (Association française de Normalisation). Elle garantit au minimum la conformité aux normes et réglementations en vigueur, au maximum la qualité supplémentaire qu’est en droit d’attendre le consommateur. La certification NF se fait à la demande du constructeur (ou du prestataire). Une maison non NF n’est donc pas forcément de mauvaise qualité, puisque le constructeur n’a simplement pas fait la demande de certification. Mais, a contrario, quand le constructeur est certifié NF, l’AFNOR a “tout contrôlé” selon des règles précises  : l’organisation du constructeur, la qualité du service, la qualité technique de la maison, sa qualité environnementale.

HPE
(Haute Performance Energétique) et BBC (Bâtiment Basse Consommation) sont des labels publics. Ces labels sont décernés “maison par maison” en fonction de normes et prescriptions réglementaires, à la demande du maître d’ouvrage et en fonction de la sécurité, de la durabilité, de la qualité globale du bâtiment, notamment les conditions de production d’eau chaude sanitaire, de climatisation et d’éclairage.

Qualibat
est un organisme de droit privé sans but lucratif (loi 1901) créé en 1949 à l’initiative des pouvoirs publics. Il certifie, en fonction d’un référentiel précis, les activités, les compétences professionnelles et les capacités des entreprises de construction. C’est le constructeur, qui sollicite sa qualification Qualibat. Il est alors soumis à une évaluation de ses capacités techniques, humaines, et financières. Le certificat Qualibat est donné à 2 niveaux : une qualification professionnelle “générale” attribuée pour 4 ans au-delà desquels cette qualification sera réétudiée et une certification professionnelle par métier, valable 1 an.

Qualitel
est une association créée en 1974. Elle certifie les programmes de logements neufs vendus sur plan avant leur construction, dans les rubriques suivantes  : le confort acoustique, l’accessibilité pour les personnes handicapées, le confort thermique, la qualité de la plomberie et des équipements sanitaires, la qualité des installations électriques, la durabilité des façades et des toitures.

Étiquettes : Constructions neuvesinvestissementPlan local d'urbanismePréparation à la constructionRéglementation Thermique 2012Règlementations
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🌿 L’aloé vera, une alliée naturelle pour un intérieur sain 🌿
En plus de ses vertus médicinales bien connues, l’aloé vera est aussi une plante dépolluante remarquable. Elle absorbe les toxines présentes dans l’air ambiant et purifie naturellement nos espaces de vie. Placée près d’une fenêtre, elle s’épanouit facilement tout en embellissant la maison de son feuillage élégant. Une touche de nature qui conjugue bien-être, tradition et esthétique tropicale. 🌞🌱
#MaisonsCréoles #magazinedigital #ArtDeVivreCréole #AloeVera #PlanteDéco #IntérieurTropical #PlanteDépolluante #BienÊtreChezSoi #MaisonCréole #TraditionEtNature #DécorationNaturelle #VieCréole #PlantesEtMaison

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Mai 1

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À Deshaies, l’art s’invite au cœur de la nature avec Convoyeurs de Couleurs.
Ce projet engagé  à l’initiative de TitonoArt mêle création artistique, recyclage et transmission.
Chaque année, 3 artistes de renom venus de France et d’ailleurs viennent s’imprégner de l’âme de Deshaies pour créer des œuvres uniques inspirées de son patrimoine naturel et culturel.
L’objectif ? Faire rayonner Deshaies autrement, favoriser les échanges entre artistes et habitants, éveiller les consciences des plus jeunes, et prouver qu’on peut créer tout en respectant la nature.
Une belle dynamique locale à soutenir et à partager !

#TitonoArt #DeshaiesAutrement #ConvoyeursDeCouleurs #ArtEtÉcologie #magazinemaisonscreole#TourismeResponsable #CréationLocale #RecyclageCréatif #JeunesseEtCulture #ArtEnGuadeloupe #GuadeloupeAuthentique #VoyageAutrement

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Avr 24

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✨Quand le charme brut de l’artisanat rencontre l’élégance d’un intérieur raffiné, cela donne le style Beldi Chic.
Un mélange chaleureux de matériaux naturels, de teintes terreuses et de détails authentiques… entre tradition marocaine et esprit bohème. 🌿🧡
Dans une maison créole, ce style apporte une touche de voyage et d’âme, tout en douceur et en textures.
Poteries artisanales, bois vieilli, tadelakt, suspensions en fibres végétales, coussins aux motifs ethniques : le Beldi Chic, c’est l’art de sublimer l’imparfait.
Et chez vous, oseriez-vous le style Beldi Chic ?
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Avr 23

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Dans un monde où le tumulte règne, la chambre à coucher se doit d’être un sanctuaire. Couleurs apaisantes, matières nobles, lumière douce, silence feutré… chaque détail compte pour transformer cet espace en un cocon propice au sommeil.
Alliez esthétisme et bien-être, pour que vos nuits deviennent un véritable moment d’art de vivre.
✨ Découvrez tous nos conseils pour créer une chambre élégante, fonctionnelle et profondément régénérante dans notre édition N° 163.
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Avr 20

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🔔 Envolées de cloches et douceurs sucrées…
Selon la tradition, les cloches s’envolent à Rome avant Pâques pour revenir le dimanche, les bras chargés de friandises pour les enfants sages. Une légende pleine de poésie, transmise de génération en génération, qui continue d’émerveiller petits et grands. ✨
Chez Maisons Créoles, on célèbre ces traditions qui font vibrer nos souvenirs d’enfance et notre attachement à nos racines. Retrouvez ce sujet en intégralité sur www.maisonscreoles.net
Et vous, quelle est votre plus belle tradition de Pâques ? 🐣💛
HASHTAGS :
#MaisonsCreoles #Paques #Tradition #ClochesDePaques #CultureCreole #LegendeDePaques #EspritDeFamille #PatrimoineVivant #PaquesEnFamille #ArtDeVivreCreole

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Avr 20

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Selon la tradition, les cloches s’envolent à Rome avant Pâques pour revenir le dimanche, les bras chargés de friandises pour les enfants sages. Une légende pleine de poésie, transmise de génération en génération, qui continue d’émerveiller petits et grands. ✨
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Avr 20

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En Guadeloupe, Pâques rime avec traditions et convivialité autour du crabe. Chaque année, familles et amis se retrouvent pour savourer le mythique matété, plat emblématique de cette période sacrée.
À Morne-à-l’Eau, la Fête du Crabe marque ce moment fort : un week-end de Pâques riche en saveurs, en savoir-faire créole et en transmission des traditions. Entre élevage de crabes en cage, démonstrations culinaires et ambiance festive, c’est tout un pan de notre patrimoine qui s’illustre avec fierté. 🦀🇬🇵✨

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Avr 18

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⛺️ Pâques en Guadeloupe : l’appel du plein air et des traditions
Chaque année, les familles guadeloupéennes perpétuent avec ferveur une tradition chère à leur cœur : le camping à Pâques. Entre mer, montagne et rivière, on plante les tentes, on partage le matété de crabe et on savoure ces moments de convivialité au plus près de la nature. Une coutume vivante, entre transmission et communion.
📸 Avez-vous déjà vécu cette expérience inoubliable ?
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Avr 18

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🍫 Pâques aux saveurs d’antan
En ce week-end pascal, nous célébrons le chocolat dans toute sa noblesse… Et n’oublions pas que notre terroir riche et généreux, produit un cacao d’exception. Un héritage précieux, cultivé avec passion, qui rappelle que les douceurs de Pâques peuvent aussi être profondément enracinées dans nos traditions locales.
📍 Une occasion de (re)découvrir les artisans chocolatiers d’ici, qui subliment ce trésor du terroir.
#MaisonsCreoles #PâquesCréole #ChocolatDeGuadeloupe #CacaoPays #TraditionCréole #ArtDeVivreAntillais #SaveursLocales #PatrimoineGourmand #ArchitectureEtGourmandise #chocolatdemartinique

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Avr 12

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✨ Le Pau d’Arco, trésor médicinal des forêts sud-américaines 🌳
Connu pour ses puissantes propriétés anti-inflammatoires et antifongiques, le Pau d’Arco (ou lapacho) est utilisé depuis des siècles par les peuples d’Amazonie. Une infusion de son écorce purifie l’organisme, renforce l’immunité et apaise les troubles digestifs.
🌼 Un rituel ancien au service du bien-être moderne…
À consommer avec respect, dans l’esprit des médecines traditionnelles.
🍵 Et vous, avez-vous déjà goûté cette infusion aux mille vertus ?
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Avr 10

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🏡✨ Travailler de chez soi, oui… mais dans un cadre pensé avec soin. L’aménagement d’un espace de travail harmonieux et fonctionnel est devenu une nécessité. De l’ergonomie du mobilier à la lumière naturelle, en passant par les principes du Feng Shui, chaque détail compte pour allier bien-être, concentration et esthétisme. 🌿🖥️
Chez Maisons Créoles, nous croyons qu’un bureau à domicile peut – et doit – refléter à la fois votre personnalité et les traditions d’un art de vivre raffiné.
📖 À découvrir dans nos pages du mag 160 : conseils, inspirations et solutions pour faire de votre espace de télétravail un lieu de sérénité et d’efficacité.

#MaisonsCréoles #ArtDeVivre #Télétravail #DécorationIntérieure #BureauÀDomicile #BienÊtreChezSoi #EspaceDeTravail #MaisonCréole #InspirationMaison #FengShui #HomeOfficeInspo #AménagementIntérieur #TraditionEtModernité #ArchitectureCréole #AmbianceZen

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Avr 8

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Les frises créoles, entre tradition et renouveau
On peut encore admirer de délicats modèles sur les façades des Habitations Créoles d’autrefois. Témoins d’un savoir-faire ancestral, ces frises ornementales ont traversé le temps. Longtemps oubliées, elles reviennent aujourd’hui en force et parent avec simplicité les cases des villes et des campagnes. Une élégance discrète qui raconte l’âme de notre patrimoine créole. 🌺
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