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CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON, Quand le projet devient réalité …

16/04/2020
dans Aménagement INDOOR
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Accueil INDOOR Aménagement INDOOR
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Nous avons choisi de vous présenter une nouvelle rubrique dans laquelle nous allons suivre un jeune couple qui se lance dans l’aventure de la construction. Au fil des mois, nous allons découvrir avec eux les différentes étapes auxquelles ils vont être confrontés : nous partagerons alors leurs coups de coeur et leurs déceptions et suivront pas à pas l’évolution de leur projet.

Jessie et Florent, âgés tous deux de 28 ans, ont vécu dans l’hexagone pendant 6 ans. De retour aux Antilles depuis 2017, ils ont l’intention d’y construire leur vie de couple après 8 ans de vie commune. Séduits dans un premier temps, par le concept des maisons « prêtes à finir » qui met en avant un délai très court, ils s’imaginent que leur projet peut prendre forme très rapidement …

Jessie :

Notre recherche de terrain s’est orientée vers le secteur Colin – Petit-Bourg – Goyave situé dans le Nord Basse-Terre. Nous avons pu constater que le rapport qualité-prix, compte-tenu de la forte demande, n’était pas forcément pertinent avec des propositions de parcelles pentues très chères alors que le terrassement implique un surcoût dans la construction. Nous avons toutefois fini par dénicher un terrain de 800 m2 viabilisé et plat vendu directement par un particulier sur Petit-Bourg en dessous de 250 € le m2.

Florent :

Nous sommes confrontés à la réalité en découvrant les étapes de la construction notamment en termes de délais et de procédures ; après une prise de rendez-vous dès octobre 2018, une remise des pièces justificatives et la constitution du dossier en janvier 2019, nous avons signé la promesse de vente du terrain en mai 2019 ; Nous avons également eu la surprise d’apprendre que le géomètre chargé du plan de division (la parcelle faisant l’objet d’une division) n’était pas un géomètre-expert et qu’il n’était ainsi pas assermenté pour exécuter cette mission. Il a donc fallu faire appel à un autre professionnel ; notre permis de construire a été retourné par la mairie afin d’être complété car sur le plan de masse de notre projet de construction ne figuraient pas les places de parking et les lieux de plantations des arbres dans nos espaces verts. Le permis de construire a finalement été obtenu fin juillet 2019.

Jessie :

En parallèle, nous nous sommes lancés dans la recherche du constructeur et ce dès janvier 2018, avant même d’avoir trouvé le terrain. Nous avons consulté une dizaine de constructeurs. À chaque fois, un délai de 3 semaines a été nécessaire pour obtenir le plan et le prix du projet. Il était essentiel pour nous de trouver un interlocuteur de confiance, de bon conseil qui soit en capacité d’être réactif. Le constructeur que nous avons retenu a su répondre à nos attentes en apportant des solutions tout en préservant le budget prévu. Nous avons été également attentifs à son statut de CMI (constructeur de maisons individuelles) qui permet d’obtenir des garanties et de meilleurs taux bancaires.

Florent :

Nous n’avons effectivement pas choisi le constructeur le moins cher mais celui qui a su faire preuve d’astuces pour atteindre nos objectifs. Nous avons signé le contrat le 2 janvier 2019 et avons fêté l’événement au champagne ! Il nous restait cependant encore une étape primordiale à franchir, celle du prêt bancaire. Nous pensions, au départ, faire appel à une banque métropolitaine pour bénéficier d’un taux d’intérêt plus intéressant mais le risque étant estimé plus important aux Antilles, le taux se révèle obligatoirement plus élevé. En nous rendant au Salon de l’Habitat, nous avons rencontré un courtier qui, en deux semaines, nous a obtenu 3 offres de financement dont une que nous avons acceptée. Nous avons choisi de faire appel à ses services pour un gain de temps. Nous étions focalisés sur le taux d’intérêt mais nous nous sommes aperçus que l’assurance constituait un élément à ne pas négliger. Plusieurs offres d’assureurs se sont avérées attractives financièrement mais avec peu de garanties. Finalement, nous avons retenu l’offre d’assurance affiliée à notre banque pour limiter les risques. Mais fin de la belle histoire … car si nous avons pu obtenir l’accord de financement très rapidement, nous avons dû patienter 5 mois pour l’offre de prêt retardant ainsi toute la procédure.

Jessie :

Il faut savoir que certaines dépenses annexes sont à prendre en compte avant même l’acquisition du terrain, au-delà de l’apport personnel :
– L’étude de sol d’un montant 1300 € avant la signature du compromis de vente du terrain,
– le récépissé du SIAEAG* facturé 175 € qui doit être joint à la demande de permis de construire. Il s’agit du contrôle de conception du système d’assainissement autonome,
– le constat d’huissier pour l’affichage réglementaire du permis de construire dont le montant varie entre 350 € et 600 € selon l’huissier,
– la taxe d’aménagement : 2585 € pour la commune de Petit-Bourg à régler 12 mois après l’obtention du permis de construire.
– les frais d’établissement de la promesse en vente et la provision qui varie selon le prix d’achat du terrain.

Lors de notre prochaine édition, Jessie et Florent devraient avoir signé l’acte authentique de vente du terrain et ainsi entamer la phase concrète de leur projet de construction !

* Syndicat Intercommunal d’Alimentation en Eau et d’Assainissement de la Guadeloupe qui gère l’eau et l’assainissement

Texte : © Christine Morel

Étiquettes : aventureconstructionCoups de coeurDéceptionsÉtapesjeune couple
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Symbole mystérieux de l’île Maurice, le dodo s’est éteint au XVIIe siècle, victime de l’homme et de l’histoire. Cet oiseau incapable de voler, au regard doux et curieux, reste dans l’imaginaire collectif comme un rappel de la fragilité du vivant.
Chez Maisons Créoles, nous honorons les traces du passé, les traditions et les légendes de nos îles. Le dodo continue de vivre dans la culture mauricienne, entre contes, arts et savoirs anciens.
👉 À lire sur maisonscreoles.net
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Juil 7

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Juil 5

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🌊 Un lamantin observé au Moule : un événement rare et porteur d’espoir en Guadeloupe 🌿
Depuis jeudi, un lamantin des Caraïbes a été aperçu dans les eaux côtières du Moule. Cette espèce protégée, autrefois présente dans notre archipel, avait disparu de nos eaux depuis plus d’un siècle. L’individu observé est une femelle adulte, équipée d’une balise à Porto Rico en janvier dernier.
🔙 Jadis familiers de nos mangroves et rivières, les lamantins ont disparu de Guadeloupe au XIXe siècle. Plusieurs tentatives de réintroduction ont eu lieu ces dernières années, mais cette apparition en milieu naturel est une grande première.
🚫 Pour préserver cet animal fragile, il est interdit de l’approcher à moins de 300 m. Une simple présence humaine peut perturber ses déplacements, son repos ou son alimentation.
📞 En cas d’observation, contactez uniquement le Réseau Échouage : 06 90 57 19 44.
🙏 Soyons tous acteurs de sa protection, pour que cette visite devienne peut-être… un retour. Retrouvez le sujet en intégralité sur maisonscreoles.net
📸 Image d’illustration – ne représentant pas l’animal observé au Moule.
 
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Juil 4

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Des saveurs d’ici et d’ailleurs, unies par le goût du soleil 🌞🍴
L’univers gourmand de la cuisine créole, des Antilles à La Réunion donne accès à des saveurs, révèle des traditions… tout est là pour faire vibrer vos papilles et votre culture ! 🌺🔥
Retrouvez l’article sur maisonscreoles.net

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Juil 3

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🛡️ Et si vous étiez mieux préparé(e) face aux litiges ?
Souvent négligée, la garantie protection juridique est pourtant une alliée précieuse. Qu’il s’agisse d’un conflit de voisinage, d’un désaccord familial ou d’un litige commercial, cette assurance vous accompagne, vous conseille et vous défend avec l’appui de professionnels du droit.
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Juil 2

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🌪 Cyclones : sommes-nous vraiment prêts ?
Entre traditions orales et nouvelles technologies, les cyclones font partie intégrante de la mémoire caribéenne. Mais savons-nous encore comment réagir face à ces géants de vent et d’eau ?
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Juin 2

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🌿✨ Rendez-vous aux Jardins 2025 en Guadeloupe ✨🌿
Les 6, 7 et 8 juin 2025, la Guadeloupe célèbre la richesse de son patrimoine végétal à l’occasion des Rendez-vous aux Jardins à l’initiative du Ministère de la Culture. Cette édition met à l’honneur le thème « Jardins de pierres, pierres de jardins », invitant à découvrir la symbiose entre minéral et végétal.
Découvrez les nombreux participants à cet évènement qui sont disséminés sur tout l’archipel, consultez le programme complet :
👉 openagenda.com/fr/rdvj-2025-guadeloupe
Célébrons la beauté et la diversité des jardins guadeloupéens ! 🌺
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Mai 25

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🌺 Dans chaque maison créole, il y a un parfum d’enfance, une recette transmise, un geste d’amour répété.
Ce dimanche, Maisons Créoles rend hommage à toutes les mères qui nous ont appris que l’élégance commence à la maison, avec un cœur grand ouvert et des traditions précieusement gardées.
📖 Découvrez l’origine de la Fête des Mères sur www.maisonscreoles.net
#MaisonsCréoles #magazinemaisonscreoles ##FêteDesMères #fetedesmamans❤️ #ArtDeVivreCréole #Transmission #tradition #ÉléganceTropicale

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Mai 16

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NUIT DES MUSEES

🌙✨ Quand la nuit tombe le 17 mai, les musées s’éveillent…
À la lumière des bougies et au rythme des traditions, redécouvrez notre patrimoine vivant lors de la Nuit des Musées.
Maisons créoles, savoir-faire oubliés, objets d’antan : un voyage nocturne au cœur de notre mémoire insulaire.
📍Guadeloupe & Martinique
📅 Nuit des Musées – Mai 2025
🎭 Une expérience culturelle et sensorielle à ne pas manquer.
 
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#MaisonsCréoles #NuitDesMusées #PatrimoineCréole #TraditionVivante #ArtDeVivreAntilles #ArchitectureCréole #CultureAntillaise #Guadeloupe #Martinique #MémoireDesÎles #NuitMagique #HéritageCréole

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Mai 6

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🌿 L’aloé vera, une alliée naturelle pour un intérieur sain 🌿
En plus de ses vertus médicinales bien connues, l’aloé vera est aussi une plante dépolluante remarquable. Elle absorbe les toxines présentes dans l’air ambiant et purifie naturellement nos espaces de vie. Placée près d’une fenêtre, elle s’épanouit facilement tout en embellissant la maison de son feuillage élégant. Une touche de nature qui conjugue bien-être, tradition et esthétique tropicale. 🌞🌱
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Mai 1

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À Deshaies, l’art s’invite au cœur de la nature avec Convoyeurs de Couleurs.
Ce projet engagé  à l’initiative de TitonoArt mêle création artistique, recyclage et transmission.
Chaque année, 3 artistes de renom venus de France et d’ailleurs viennent s’imprégner de l’âme de Deshaies pour créer des œuvres uniques inspirées de son patrimoine naturel et culturel.
L’objectif ? Faire rayonner Deshaies autrement, favoriser les échanges entre artistes et habitants, éveiller les consciences des plus jeunes, et prouver qu’on peut créer tout en respectant la nature.
Une belle dynamique locale à soutenir et à partager !

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Avr 24

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✨Quand le charme brut de l’artisanat rencontre l’élégance d’un intérieur raffiné, cela donne le style Beldi Chic.
Un mélange chaleureux de matériaux naturels, de teintes terreuses et de détails authentiques… entre tradition marocaine et esprit bohème. 🌿🧡
Dans une maison créole, ce style apporte une touche de voyage et d’âme, tout en douceur et en textures.
Poteries artisanales, bois vieilli, tadelakt, suspensions en fibres végétales, coussins aux motifs ethniques : le Beldi Chic, c’est l’art de sublimer l’imparfait.
Et chez vous, oseriez-vous le style Beldi Chic ?
#BeldiChic #StyleBeldi #DécoBeldi #MaisonBeldi #AmbianceChicEtRustique #MaisonsCréoles #DécoCréole #DécoMaison #ArtisanatChic #StyleEthnique #InspirationDéco #RaffinementRustique #DesignAuthentique #IntérieursChaleureux #DécoNaturelle #TerracottaVibes #MatériauxBruts #DécoÉlégante #MaisonDeCharme
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