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ÉTAPE 2 : LE TERRAIN

20/10/2015
dans Constructions INDOOR
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Accueil INDOOR Constructions INDOOR
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A. L’ACHAT DU TERRAIN
1. LES ÉTAPES POUR ACHETER UN TERRAIN

L’offre d’achat orale
Appelée aussi promesse d’achat ou offre de prix, n’est pas obligatoire. Elle ne vous engage pas, ni le vendeur (sauf mauvaise foi, rupture brutale ou abusive de la négociation) contrairement à l’offre d’achat écrite qui vous engage en tant qu’acheteur. Si le vendeur l’accepte par écrit, on peut dire que “l’affaire est faite”. Tellement que le vendeur pourrait même obtenir des dommages et intérêts si vous vous désistiez finalement : il n’y a pas de rétractation possible.

Pour la promesse unilatérale de vente
C’est le vendeur qui s’engage : il ne peut plus renoncer à la vente ni la proposer à un autre acheteur. Vous disposez alors d’un délai d’option. En acceptant la promesse, vous marquez votre accord en versant un acompte (souvent 10 %). Si, au terme du délai d’option, vous renoncez, le vendeur peut conserver l’acompte versé.

Le compromis de vente
Appelée aussi promesse (« synallagmatique ») de vente, engage définitivement les 2 parties. Même en cas de décès l’obligation s’impose aux héritiers. Il n’y a pas non plus de délai de rétractation.  Le transfert de propriété et le paiement interviendront chez le notaire lors de la signature de l’acte de vente qui sera rédigé sur les bases de cette promesse. Le rôle du notaire est d’authentifier la transaction pour éviter toutes contestations ultérieures. Après signature de l’acte de vente, le notaire procédera à toutes les formalités nécessaires pour authentifier l’acte. Il est tenu de conserver l’original de l’acte de vente pendant 100 ans.

Paiement et frais.
Le notaire, le jour de la signature de l’acte de vente procède à l’encaissement du montant de la vente, des droits de mutation et des émoluments (sa rémunération). Le vendeur sera réellement payé par le notaire quand toutes les formalités auront été accomplies.

B. LES TYPES DE TERRAIN
1. LES CRITÈRES

Le prix du terrain
Premier critère de choix, doit être en phase avec vos moyens, vos besoins et les prix du marché local. L’emplacement du terrain a également son importance. La proximité des éléments de vie est le 1er élément de valorisation  : transports, écoles, commerces. L’implantation de la maison sera largement influencée par la configuration du terrain. C’est la maison qui s’adaptera au terrain et pas l’inverse. L’implantation pourrait aussi être déterminée par les distances imposées avec les propriétés voisines ou la voie publique. Outre que la superficie intervient sur le prix, un terrain plutôt petit et bien entretenu est souvent préférable à un grand terrain mal conçu, mal implanté, et mal entretenu faute de temps ou d’énergie. En lotissement, il n’y a pas d’incertitude sur la superficie : le terrain a été borné par un expert. En secteur diffus, seul le bornage par un géomètre expert est incontestable.

La nature du terrain
Influera sur la construction. Un sol plutôt rocheux, ou sablonneux, ou composé de gravier, sera plutôt favorable. A l’inverse, un sol argileux ou constitué de remblai sera instable et nécessitera des renforts couteux. La présence de cours d’eau, de nappes phréatiques et le caractère inondable sont également à vérifier. Une étude de sol peut alors être réalisée pour environ 1500€ sachant que certains architectes l’exigent pour éviter que leur responsabilité soit engagée en cas de fissuration des murs. De même, dans le cadre de la réglementation parasismique, il faut éviter de bâtir sur une faille active, à proximité d’une falaise ou d’un versant.

L’orientation
Au soleil et au vent est à prendre en considération. La vue imprenable peut aussi être un leurre : votre voisin peut être tenu par un règlement d’urbanisme de ne pas construire au-dessus d’une certaine hauteur, mais le règlement peut évoluer et à l’horizon rien ne protégera durablement votre vue. En prévention des cyclones, éviter les sites dont les caractéristiques topographiques leur confèrent une trop grande exposition aux vents.

La viabilité
En lotissement, le terrain est viabilisé par le lotisseur. En secteur diffus, vous devez vérifier la présence des réseaux d’eau, assainissement, électricité, gaz, téléphone. Adressez-vous pour cela aux sociétés concessionnaires (adresses en mairie). Elles sont seules habilitées à intervenir sur le domaine public, mais à vos frais. Que le terrain soit ou non enclavé, il existe toujours des servitudes. Des servitudes privées, d’ordre légal ou d’ordre conventionnel. Des servitudes publiques, qui peuvent être apparentes ou non.

La taxe d’habitation et la taxe foncière
Sont à acquitter chaque année. Elles sont établies au niveau de la commune et au 1er janvier de chaque année. Elles sont dues par l’occupant au 1er janvier. Selon la négociation lors de l’achat du terrain, la taxe foncière peut être répartie pour l’année en cours prorata temporis entre l’acquéreur et le cédant.

2. LES TYPES DE TERRAINS

Un terrain à vendre est “dit” terrain en lotissement quand il provient d’un terrain unique divisé en plusieurs lots. Le lotisseur aura borné, viabilisé le terrain et organisé les accès. Il se sera assuré également de la possibilité de le construire. Vous connaîtrez la surface de votre terrain au m² près, donc il n’y a aucune incertitude sur la taille de la maison qui peut être construite. En contrepartie, le lotisseur vous imposera un prix plus élevé que le même terrain en secteur diffus, des règles d’implantation de la maison sur le terrain,  des styles de construction, des parties communes en copropriété, des types de clôtures ou de haies, des normes environnementales et un règlement intérieur qui peut être plus contraignant que les règles locales d’urbanisme.

Un terrain à vendre est “dit” Terrain Diffus ou Terrain isolé s’il est hors lotissement.  L’avantage est de pouvoir choisir tout type de maisons et n’importe quel constructeur : les seules limites sont celles des règlements ou vos possibilités financières.

Un terrain à bâtir
Est un terrain constructible, aménagé, borné, aux accès réalisés. Il peut faire partie d’un lotissement, mais il peut aussi être vendu en étant isolé. En tout cas, il est prêt à construire. Seuls les branchements au niveau des raccordements seront à réaliser par vos soins ; ils seront, bien sûr, à votre charge.

3. LES ASPECTS ADMINISTRATIFS 

Le plan local d’urbanisme
Est établi au niveau de la commune et indique les règles globales d’urbanisme et d’aménagement. Il comprend un diagnostic de la situation locale, le pourquoi des choix effectués en matière d’aménagements et équipements, le projet d’aménagement et de développement durable, l’adaptation éventuelle à certains quartiers ou secteurs, le règlement d’urbanisme ainsi que des annexes : les servitudes publiques, l’exposition au bruit, les réseaux d’eau potable et les assainissements…

Le certificat d’urbanisme indique les règles d’urbanisme applicables sur le terrain choisi, les limitations administratives et les différentes taxes applicables. Gratuit, il est à demander à la mairie qui a un délai d’un mois pour le délivrer. Sa validité est de 18 mois.

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🌿 L’aloé vera, une alliée naturelle pour un intérieur sain 🌿
En plus de ses vertus médicinales bien connues, l’aloé vera est aussi une plante dépolluante remarquable. Elle absorbe les toxines présentes dans l’air ambiant et purifie naturellement nos espaces de vie. Placée près d’une fenêtre, elle s’épanouit facilement tout en embellissant la maison de son feuillage élégant. Une touche de nature qui conjugue bien-être, tradition et esthétique tropicale. 🌞🌱
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À Deshaies, l’art s’invite au cœur de la nature avec Convoyeurs de Couleurs.
Ce projet engagé  à l’initiative de TitonoArt mêle création artistique, recyclage et transmission.
Chaque année, 3 artistes de renom venus de France et d’ailleurs viennent s’imprégner de l’âme de Deshaies pour créer des œuvres uniques inspirées de son patrimoine naturel et culturel.
L’objectif ? Faire rayonner Deshaies autrement, favoriser les échanges entre artistes et habitants, éveiller les consciences des plus jeunes, et prouver qu’on peut créer tout en respectant la nature.
Une belle dynamique locale à soutenir et à partager !

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Avr 24

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Un mélange chaleureux de matériaux naturels, de teintes terreuses et de détails authentiques… entre tradition marocaine et esprit bohème. 🌿🧡
Dans une maison créole, ce style apporte une touche de voyage et d’âme, tout en douceur et en textures.
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Avr 23

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Dans un monde où le tumulte règne, la chambre à coucher se doit d’être un sanctuaire. Couleurs apaisantes, matières nobles, lumière douce, silence feutré… chaque détail compte pour transformer cet espace en un cocon propice au sommeil.
Alliez esthétisme et bien-être, pour que vos nuits deviennent un véritable moment d’art de vivre.
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🔔 Envolées de cloches et douceurs sucrées…
Selon la tradition, les cloches s’envolent à Rome avant Pâques pour revenir le dimanche, les bras chargés de friandises pour les enfants sages. Une légende pleine de poésie, transmise de génération en génération, qui continue d’émerveiller petits et grands. ✨
Chez Maisons Créoles, on célèbre ces traditions qui font vibrer nos souvenirs d’enfance et notre attachement à nos racines. Retrouvez ce sujet en intégralité sur www.maisonscreoles.net
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Avr 20

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En Guadeloupe, Pâques rime avec traditions et convivialité autour du crabe. Chaque année, familles et amis se retrouvent pour savourer le mythique matété, plat emblématique de cette période sacrée.
À Morne-à-l’Eau, la Fête du Crabe marque ce moment fort : un week-end de Pâques riche en saveurs, en savoir-faire créole et en transmission des traditions. Entre élevage de crabes en cage, démonstrations culinaires et ambiance festive, c’est tout un pan de notre patrimoine qui s’illustre avec fierté. 🦀🇬🇵✨

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Avr 18

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⛺️ Pâques en Guadeloupe : l’appel du plein air et des traditions
Chaque année, les familles guadeloupéennes perpétuent avec ferveur une tradition chère à leur cœur : le camping à Pâques. Entre mer, montagne et rivière, on plante les tentes, on partage le matété de crabe et on savoure ces moments de convivialité au plus près de la nature. Une coutume vivante, entre transmission et communion.
📸 Avez-vous déjà vécu cette expérience inoubliable ?
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Avr 18

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🍫 Pâques aux saveurs d’antan
En ce week-end pascal, nous célébrons le chocolat dans toute sa noblesse… Et n’oublions pas que notre terroir riche et généreux, produit un cacao d’exception. Un héritage précieux, cultivé avec passion, qui rappelle que les douceurs de Pâques peuvent aussi être profondément enracinées dans nos traditions locales.
📍 Une occasion de (re)découvrir les artisans chocolatiers d’ici, qui subliment ce trésor du terroir.
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Avr 12

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✨ Le Pau d’Arco, trésor médicinal des forêts sud-américaines 🌳
Connu pour ses puissantes propriétés anti-inflammatoires et antifongiques, le Pau d’Arco (ou lapacho) est utilisé depuis des siècles par les peuples d’Amazonie. Une infusion de son écorce purifie l’organisme, renforce l’immunité et apaise les troubles digestifs.
🌼 Un rituel ancien au service du bien-être moderne…
À consommer avec respect, dans l’esprit des médecines traditionnelles.
🍵 Et vous, avez-vous déjà goûté cette infusion aux mille vertus ?
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🏡✨ Travailler de chez soi, oui… mais dans un cadre pensé avec soin. L’aménagement d’un espace de travail harmonieux et fonctionnel est devenu une nécessité. De l’ergonomie du mobilier à la lumière naturelle, en passant par les principes du Feng Shui, chaque détail compte pour allier bien-être, concentration et esthétisme. 🌿🖥️
Chez Maisons Créoles, nous croyons qu’un bureau à domicile peut – et doit – refléter à la fois votre personnalité et les traditions d’un art de vivre raffiné.
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Les frises créoles, entre tradition et renouveau
On peut encore admirer de délicats modèles sur les façades des Habitations Créoles d’autrefois. Témoins d’un savoir-faire ancestral, ces frises ornementales ont traversé le temps. Longtemps oubliées, elles reviennent aujourd’hui en force et parent avec simplicité les cases des villes et des campagnes. Une élégance discrète qui raconte l’âme de notre patrimoine créole. 🌺
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